Заміське будівництво: організація бізнесу

Будівельні та оздоблювальні роботи приносять прибуток при будь-якому стані економіки. Людям завжди потрібне житло і вони постійно хочуть його поліпшити.

В цій статті ми розглянемо всі аспекти відкриття будівельної фірми з нуля. Ми почнемо з вибору сфери діяльності, складемо бізнес-план, підрахуємо витрати. Розповімо, як шукати клієнтів.

1 З чого почати будівельний бізнес
- 1. 1. Вибір напрямку діяльності
- 1. 2. Реєстрація будівельного бізнесу
- 1. 3. Вступ до СРО (якщо вирішили грати по крупному)
2 Як скласти бізнес-план будівельної компанії
- 2. Скільки потрібно грошей для відкриття будівельної компанії
- 2. Скільки можна заробити на будівельній фірмі
- 2. Підбір персоналу
- 2. Пошук клієнтів для будівельної організації
- 2. Плюси будівельного бізнесу
- 2. Мінуси будівельного бізнесу
- 2. Як придумати назву для будівельної фірми

З чого почати будівельний бізнес

Ніхто не дасть велике замовлення фірмі без імені і досвіду, не стане ризикувати грошима, тобто для отримання великого замовлення, вам потрібно буде істотно знизити цінник своїх робіт, щоб це замовлення не віддали фірмі з ім'ям і рекомендаціями. У будівельному бізнесі як і в багатьох інших крім прайса на виконувані роботи, дуже сильно працює фактор «сарафанного радіо» і «спочатку ти працюєш на заліковку ...»

Вибір напрямку діяльності

70% всього прибутку крутиться навколо будівництва нових об'єктів, але як говорилося вище без доброго імені таке замовлення буде складно отримати. Основні моменти які вам потрібно для себе усвідомити:

Для початку краще відкрийте фірму по ремонту і обробці приміщень. У такого виду діяльності є ряд переваг:

Не варто забувати, що молодий фірмі без досвіду набагато легше отримати замовлення на обробку, ніж на будівництво.

Будь-який напрямок діяльності можна доповнити і розширити. На додаток до основної справи, ви можете:

Так ви не будете залежати від стану справ в одній конкретній галузі і уникнете простоїв. Адже багато будівельних робіт мають сезонність.

Реєстрація будівельного бізнесу

1 Ліквідність напрямки бізнесу
2 З чого почати будівництво котеджного селища
3 Хто складає основний документ? <
4 Шляхи реалізації бізнес-проекту зведення котеджного селища
5 Скільки можна заробити
6 Скільки потрібно грошей для старту бізнесу
7 Як вибрати обладнання
8 Який КВЕД необхідно вказати для будівництва котеджного селища
9 Які документи потрібні для відкриття
10 Яку систему оподаткування вибрати для будівництва котеджного селища
11 потрібно чи дозвіл для відкриття
12 Технологія бізнесу

Сучасний стан справ диктує свої умови для успішного підприємництва.

Якщо період перебудови дозволяв починати свою справу з мінімальних капіталовкладень без особливих зусиль, то сьогодні потрібно прийняття непростих рішень, які зачіпають не тільки фінансові боку, а й інтелектуальні аспекти.

У теперішній час основні ніші, службовці успішним стартом для ведення підприємництва, освоєні.

Тому бізнесменам доводиться шукати нові способи подальшого розвитку, наприклад, досить рентабельними є бізнес-ідеї, пов'язаний з розвитком котеджного житлового комплексу, будь-якої комерційної нерухомості.

Однак такі напрямки є фінансово ємними і високорентабельними.

Існує кілька успішних бізнес напрямків, які не втрачають своєї актуальності з роками:

ринок нерухомості;
сфера послуг;
комунікації;
виробництво різних товарів, як мале, так і велике підприємство.

Ліквідність напрямки бізнесу

Який напрям підприємництва найбільш ліквідне:

Саме ліквідне і короткострокове з усіх чотирьох представлених напрямків - це житлова, або нежитлова нерухомість.

Попит на такий вид товарів був і залишається досить високим.

Іншим питанням є вартість площ, що залежить від типу будови. Висока ціна робить недоступним житло для середньостатистичного людини.

Статистика свідчить, що приватні домоволодіння становлять приблизно чверть усього житла, що вводиться в експлуатацію на території Російської Федерації Звідси випливає, що будівництво будинків на продаж може стати перспективною і прибутковою ідеєю.

Розрахуємо необхідні первинні вкладення в бізнес в сфері будівництва. Для того щоб почати заробляти на продажу будинків, буде потрібно:

зареєструвати бізнес - від 5 000 руб.; <
закупити необхідний інструмент - в середньому 1 000 000 руб.; <
придбати спецтехніку - в середньому 10 000 000 руб.;
орендувати виробничі та офісні приміщення - близько 300 000 руб.;
організувати рекламну кампанію - від 100 000 руб.

За приблизними підрахунками, Ваші первинні витрати на організацію бізнесу можуть скласти 11-13 млн. Рублів. Можна значно заощадити на найбільшій статті витрат - покупці спецтехніки, при необхідності брати її в оренду. Практика показує, що первинні вкладення окупаються протягом року.

Будівельний бізнес може бути реалізований по-різному. Розглянемо найбільш цікаві ідеї.

Будівництво плавучих будинків

Ідея народилася в Голландії ще в середині минулого століття. Однак своє поширення будівництво плавучих будинків отримало лише на початку XXI століття. Їх поява пов'язана з проблемою перенаселення великих міст.

Особливості конструкції

Зазвичай такий будинок являє собою двоповерхову щитову конструкцію. Плавучість конструкції

надають понтони. Каркас виготовляється з металевого куточка. Щити для обшивки можуть бути дерев'яними або пластиковими. Після складання будинок потрібно утеплити, а також обладнати його необхідними комунікаціями:

Заміське будівництво сьогодні - одна з сучасних бізнес-тенденцій, що пов'язано з прагненням міських жителів бути ближче до природи. Використовувати цю особливість можна з чималою вигодою, відкривши бізнес по заміському будівництва, в тому числі із застосуванням технологій свайно-гвинтового фундаменту.

Відмінні риси заміського будівництва: правила, технології

У зв'язку з появою нової престижної галузі в будівництві, пов'язаної з будівництвом заміських будинків, підприємцям-початківцям бізнес в цій галузі, варто знати деякі важливі особливості.

Заміські будинки сьогодні вважаються престижним придбанням, крім того, вони дають можливість міському жителю змінити обстановку, опинившись ближче до природи. Саме цим фактором обумовлена зростання інтересу до житла за містом. За сучасними прогнозами, найближчим часом попит на заміські будинки буде тільки зростати, тому установа бізнесу по їх зведенню стане прибутковою, швидко окупається ідеєю.

На відео: Як відкрити свій будівельний бізнес

Починаючи займатися бізнесом, варто відразу визначитися з методами будівництва, на яких буде спеціалізуватися нова компанія. Так, оптимальним на сьогодні рішенням можна вважати свайно-гвинтовий фундамент. Такий фундамент створюють шляхом вгвинчування в грунт гвинтових паль на рівні нижче проходження ґрунтових вод. Головними перевагами, завдяки яким більшість замовників вибирають для своїх будинків такий вид фундаменту, будуть наступні:

високу якість, міцність і надійність фундаменту;
невисока вартість робіт;
відсутність необхідності використання спецтехніки для створення фундаменту такого роду; <
нечутливість фундаменту до погодних умов і дії інших негативних чинників;
тривалий термін служби.

В порівнянні з стрічковим фундаментом свайно-гвинтова різновид виявляється значно дешевше - економія може досягти 50%, а також буде більш невибагливої до дії природних чинників.

На відео: Як почати будувати доступні котеджі

Молода будівельна компанія може істотно знизити стартові вкладення, вибравши метод свайно-гвинтового фундаменту. Крім того, така будівельна технологія дозволять мінімізувати процес спорудження будинку: за кілька місяців можна здати в експлуатацію готовий котедж, отримавши значний прибуток.

Починати установа будівельної компанії необхідно з вивчення обраної тематики і проведення аналізу існуючого ринку. Бажано, щоб сам власник компанії мав профільну освіту і відповідний досвід в цій області.

Далі слід огляд попиту і пропозицій, підбір відповідної ділянки, який буде використовуватися для будівництва. Перед тим як купувати ділянку, варто переконатися в тому, що він територіально влаштує майбутніх клієнтів: бажана невелика віддаленість від міста, доступність інфраструктури та наявність зручної транспортної розв'язки. Визначившись з ділянкою, на якому буде проводитися забудова, варто звернутися до фахівців в галузі геодезії, щоб упевнитися в якості грунту і можливості виробляти забудову.

Щорічно в Росії вводиться в експлуатацію понад 200 тисяч заміських будинків. Цей факт робить привабливим бізнес на будівництві котеджів. Адже попит на послуги таких фірм дуже високий. Проте, і конкуренція тут не низька, а недолік вітчизняної робочої сили компенсується за рахунок заробітчан. Тому починати потрібно грамотно, з огляду на різні ризики і особливості цієї сфери діяльності.

Бізнес на будівництві будинків: загальна характеристика

Така компанія просто займається будівельними роботами. Спектр послуг може бути різний - від споруди модульних конструкцій до побудови фундаментального традиційного котеджу. Компанія може здійснювати і проводити:

комплексне будівництво;
реконструкцію будинків;
прибудову або надбудову;
збірку або знесення будівлі.

Такий бізнес можна запускати з нуля за свій рахунок або за рахунок грошей замовника, виділених в якості авансу на підставі укладеного договору. Поширеним рішенням є субпідряд на якусь частину робіт.

Вимоги для будівельної фірми

Створення бізнесу на будівництві заміських будинків зазвичай не вимагає спеціальної освіти або інших додаткових умов. Будь-хто може створити таку компанію. Професійні знання і практичний досвід полегшують ведення бізнесу і можуть бути гарантією його процвітання.

Хто звернутися в компанію, в якій власник не володіє відповідними знаннями та кваліфікацією? Це відноситься і до найму працівників. Підприємець повинен знати, як його співробітники виконують контрактну роботу.

Виняток - всі необхідні функції виконують найнятий персонал з відповідної кваліфікації. Але такий підхід збитковий з наступних причин:

Істотні додаткові витрати. Буде потрібно більше місця в офісі, щомісячний фонд оплати праці (ФОП) виросте на 40-60 т.. і більше з розрахунку на одного співробітника;
Невисока ефективність. Власник бізнесу, який розбирається в продажах і виконанні робіт, продає послуги (бажано саме йому займатися цим в період становлення бізнесу) істотно ефективніше, потенційні покупці закриваються на продаж в 2-3 разів частіше;
Високий ризик відведення клієнтів . Менеджери можуть перенаправляти потенційних клієнтів в інші фірми за відсоток від угоди. Нерідко вони створюють власні фірми на зразок роботодавця, і за його рахунок забезпечуються замовленнями.

Для деяких видів діяльності в будівництві потрібен дозвіл на виконання незалежних технічних функцій. При виконанні всіх вимог ліцензіата (відповідну освіту, кваліфікація, матеріально-технічна база) можна подати заявку на отримання відповідних ліцензій. Вони дозволять компанії виконувати необхідні технічні функції в будівництві.

Але оформлення ліцензії потребуватиме певних зусиль і витрат - тимчасових і фінансових. Розумна альтернатива - наймати на роботи, для яких потрібна ліцензія, відповідних фахівців з саморегулюючих організацій. У них є вже оформлені дозволи на проведення таких робіт.