Бізнес-план турбази: будівництво, харчування, розваги, персонал, путівки

Росіяни активно освоюють проведення часу на базах відпочинку (найчастіше, заміських), яке може включати застілля, походи в лазню, на риболовлю, ігри на свіжому повітрі і багато іншого. Відвідування баз відпочинку - різновид внутрішнього туризму. Цей напрямок бізнесу - на зародковій стадії, воно має дуже великий потенціал зростання майже у всіх регіонах Росії.

Цільова аудиторія

Є дві основні категорії споживачів - приватні особи (проводять на базах сімейні і дружні вечірки, влаштовують дні народження, професійні свята) і організації (проводять корпоративи). Зростає іноземний сегмент (особливо, у прикордонних районах та історичних місцях) - багатьом жителям зарубіжжя подобаються російські види відпочинку на природі. Більшість клієнтів баз відпочинку - жителі міст від 100 тис. Чоловік. Середній вік - 25-45 років (старше покоління вважає за краще відпочивати на дачах, молодше - в міському середовищі).

Конкуренція

Бізнес вимагає великих стартових капіталів, готовності постійно жити і працювати за містом, часто переміщатися між містом і базою. Потрібно вміти надавати специфічний, багато в чому сімейно орієнтований сервіс. Реальної конкуренції немає. Дослідження показують, що попит набагато перевищує пропозицію по базах відпочинку.

Вимоги до житлових споруд і ділянки

Невеликий, затишний будиночок неподалік від міста (з розрахунком на те, що персонал буде їздити сюди як на роботу) на березі річки вже можна вважати базою відпочинку. Там можна організовувати тихі вечори сімейного типу, на прилеглій території - смажити шашлики, займатися риболовлею.

Головне, щоб в будиночку були:

• 4 спальні кімнати (як мінімум, на 4 особи кожна) - умовно 2 «чоловічі» і 2 «жіночі»
• кухня
• електрику, зв'язок, Інтернет
• водопровід (магістральний або своя свердловина)
• санвузол з душем
• опалення

Мінімальна площа такого будиночка - 120 кв. м. Вартість будівництва - 2-2,5 млн. руб. (Цегла, якісна обробка «під ключ», всі комунікації). Цікаво, що побудувати будиночок в Підмосков'ї може вийти дешевше, ніж в регіонах.

Земельна ділянка, на якому буде побудована база відпочинку, не повинен межувати з заповідниками та іншими охоронюваними зонами.

Дорога до ділянки повинна бути однаково прохідною в будь-який час року навіть для легкових машин. На ділянці слід організувати місце під парковку автомобілів власника бази, співробітників і гостей (всього, як мінімум, 5 машино-місць). Загальна площа ділянки повинна бути хоча б 1 гектар. Купівля у власність може сильно варіюватися (середні розцінки ділянок в Підмосков'ї - 2-3 млн. Руб. За гектар, в регіонах середньої смуги - 1-2 млн.)

Мінімальні вкладення в будинок і ділянка невелика бази відпочинку складуть 4-5 млн. Рублів (для Підмосков'я), 3-4 млн. (Для регіонів).

Незважаючи на те що ідея з будівництвом бази відпочинку коштує чималих матеріальних засобів, а також вимагає продумати безліч деталей, з кожним роком все більше бізнесменів - як початківців, так і вже досвідчених - задаються питанням про те, як відкрити турбазу.

Відкриття туристичної бази

Будь-якому бізнесмену відомо, що для успішного підприємства необхідний хороший план, який врахує всі деталі і тонкощі майбутньої справи. Бізнес-план турбази починається з того, що необхідно підібрати місце, де буде розташовуватися майбутня споруда. Природно, що найкращим вибором буде те місце, де є ліс, озеро, річка, можливо, якесь мальовниче місце. Загалом, потрібно підібрати якийсь красивий куточок, який одним своїм виглядом вже буде залучати клієнтів. Однак при виборі такого місця варто врахувати розміри майбутньої туристичної бази, а також наскільки далеко вона буде перебувати від міста, чи будуть сюди вести будь-які дороги або доведеться добиратися по проселочним стежках. Ці нюанси вважаються найбільш важливими і обов'язково повинні враховуватися, коли складається бізнес-план турбази.

Організаційні нюанси

Коли вибирається ділянку для будівництва, необхідно враховувати, що можна наштовхнутися на заповідну зону, наприклад. Отримати дозвіл у влади на будівництво турбаз в такій зоні - це практично неможлива для виконання завдання. Існує можливість викупити давно не функціонують споруди або дитячі табори, але варто враховувати, що вартість таких комплексів дуже висока. Однак на таких ділянках присутній вже практично все, що необхідно для відкриття бази.

Після того як місце для забудови було вибрано, необхідно залучити геоісследователей і провести вивчення місцевості, щоб правильно скласти будівельний проект. Після цього потрібно вирішити ще одне дуже важливе питання. Коли буде працювати база? Тільки влітку, або тільки взимку, або ж цілий рік? Бізнес-план турбази обов'язково повинен враховувати цей момент, так як, наприклад, робота тільки в зимовий період буде окупатися набагато довше, але при цьому і витрати на відкриття такої бази будуть менше.

Після того як було вибрано місце, проведені дослідження і складений проект забудови, його потрібно погодити з місцевою владою і отримати у них дозвіл на будівництво. Ще одним важливим моментом є те, що необхідно затвердити бізнес-план турбази у влади і подати ще цілий ряд документів, який залежить від того, в якій країні і в якому районі буде вестися будівництво. Почати забудову можна тільки після отримання всіх дозволів та затвердження всіх проектів і планів.

Що повинно бути на території бази

Можна провести спільну рису для тих будівель, які повинні бути присутніми на території. База відпочинку включає в себе адміністративні будівлі і житла для відпочиваючих. Важливо будувати будинки для туристів з різною кількістю спальних місць, щоб була можливість вмістити сім'ї як з двох людей, так і з чотирьох, п'яти і т. Д.

Підбір будівельного матеріалу залежить від того, в яку пору року буде функціонувати база відпочинку. Припустимо, якщо це тільки літній період, то можна зводити будівлі з деревини. Плюсом таких споруд буде те, що не доведеться їх утеплювати, а зовнішній вигляд буде приємний. Найбільш популярним матеріалом вважається профільований брус. Він не тільки має приємний зовнішній вигляд, але і відрізняється високою надійністю.

При малій кількості грошових коштів можна зайнятися відкриттям місця відпочинку плану "міні". Турбаза такого типу відрізняється тим, що споруди для відпочиваючих там - це вагони-побутівки. До плюсів таких споруд можна віднести те, що вони дешеві, легко і швидко встановлюються, а також їх просто забезпечити електроприладами. Однак і мінуси досить істотні. Чи не занадто приємний зовнішній вигляд, мала місткість, недовговічність, мала надійність.

Місце під міні-турбазу

Мабуть, самий складний і важливу справу в питанні, як відкрити базу відпочинку - пошук місця під неї. З одного боку, вона повинна бути віддалена від міста, щоб шум і вид мегаполіса не затьмарював відпочинок. З іншого, бажано, щоб міні-турбаза знаходилася недалеко від нього, інакше до неї важко буде добратися. Оптимальна відстань - не більш 100 км. Також треба розуміти, що в заповідній зоні вам вкрай складно буде отримати дозвіл на будівництво.

Варіанти організації турбази

Для туристичної бази досить 3 гектарів землі, бажано недалеко від лісу, на озері або біля річки. А ось що на них організувати, залежить від вашої фантазії і розміру бюджету. Багато хто віддає перевагу ставити дерев'яні зруби з мінімальним набором зручностей. Вони розраховані на 2-4 постояльця. При такій організації турбази, треба окремо побудувати адміністративний будинок, їдальню, конференц-зал та інші споруди. Чим більше варіантів розваг буде передбачено на туристичній базі, тим краще.

Інший варіант організації турбази - споруда невеликого комплексу. Як правило, такі будинки мають не більше двох поверхів, підвальне приміщення і мансарду. Тоді на першому поверсі розміщуються адміністративні приміщення, ресторан, кухня. Підвал зазвичай обладнують для розваг: більярду, дискотек, бару. Вартість зведення такого будинку зажадає близько 8 млн руб.

В будь-якому випадку місця для проживання треба будувати виходячи з норми 10 кв. м на одну людину. Якщо планується спорудження міні-турбази на 50 осіб, загальна площа приміщень для гостей повинна складати 500 кв. м. До них треба додати площу приміщень для проживання обслуговуючого персоналу (близько 13 осіб - ще 130 кв. м.).

Крім того, можна виділити приміщення під міні-спа салон, баню, сауну, спортзал. Якщо поруч немає водойм, окремо на території бажано встановити басейн.

Обладнання приміщень

Важливий пункт, який повинен містити бізнес-план бази відпочинку - стаття витрат на обладнання приміщення. Санвузол обійдеться приблизно в 10 тис. На один номер:

• умивальник (тисяча рублів); ​​
• унітаз (тисяча рублів); ​​
• душова кабіна (6 тисяч рублів); ​​
• фурнітура (2 тисячі рублів).

Закупівля меблів зажадає ще стільки ж:

• шафа (3 тис. Руб.); <
• 2 ліжка (5 тис. Руб.); <
• декор інтер'єру (2 тис. руб).

Якщо Вас цікавить як відкрити базу відпочинку, то розроблений грамотними фахівцями бізнес-план може в цьому допомогти. Проведений аналіз стану ринку дозволить визначити необхідну кількість витрат на відкриття бази, своєчасно уникнути зайвих ризиків і розрахувати очікуваний рівень доходу. Бізнес-план бази відпочинку необхідний, щоб:

• виявити можливі проблеми і заздалегідь їх врахувати в підготовці до запуску бізнесу;
• оцінити користувальницький попит;
• визначити ступінь рентабельності підприємства; <
• підвищити конкурентоспроможність бізнесу;
• уявити відкривається бізнес у вигідному світлі перед інвесторами.

Ретельно розроблений бізнес-план турбази допоможе в створенні прибуткового бізнесу, цікавого для вкладників. Це не тільки додасть справі стабільності, але і сприяє його активному розширенню за рахунок великих інвестицій.

Рішення перерахованих вище проблем спрощує запуск справи. Тому можна спокійно працювати в своє задоволення.

Бізнес-план бази відпочинку з фінансовими розрахунками

Виберіть відповідний комплект

Базовий бізнес-план - це скорочена версія деталізованого бізнес-плану.

Скорочено розділ інвестиційного аналізу

Відсутня аналіз прибутковості в розрізі окремих продуктів і центрів прибутку.

Опис концепції проекту і стратегічних цілей

План повернення інвестицій і кредиту

План продажів на 5 років з деталізацією по окремих продуктах

Як показують факти, для того, щоб скористатися кращим, не обов'язково кудись їхати. Заразившись даної ідей, бізнесмени почали активно засновувати свій бізнес. Для цього необхідно скористатися лише тим, що пропонує наша щедра рідна природа і отримати бізнес план відкриття бази відпочинку. І ваш бізнес буде грунтуватися на базах відпочинку.

Відгуки клієнтів:

Залучили інвестиції на суму в 120 млн. Рублів і відкрили магазин. У процесі роботи ми отримали грамотний розгорнутий бізнес-план: докладний опис інвестицій, план продажів, оцінку ринку і окупності проекту.

Гарі Спартакович, Власник продуктового супермаркету

Дуже порадувала оперативність і професіоналізм фахівців. Висока якість даного проекту дозволили позитивно вирішити питання про фінансування. В результаті ми отримали кредит на суму в 200 млн. Рублів.

Ракчеева Л. Фінансовий директор оптової торгівлі одягом.

На основі бізнес-плану ми відкрили своє виробництво гіпсокартону на суму в 20 млн. Рублів. Бізнес-план містить багато корисної інформації по нашому новому напрямку бізнесу, добре опрацьована фінансова частина. Дуже докладно описаний бізнес основних конкурентів.

Аржанов А., Директор виробництва гіпсокартону

За допомогою бізнес-плану, розробленого і складеного компанією «БізпланіКо», нам було відкрито під цей проект довгострокова кредитна лінія на 5 років на суму в 50 млн. Руб. на оптову торгівлю гсм.

Пономарьов В.., Власник компанії з оптової торгівлі ПММ

Дуже здивували Ваш ретельний підхід до аналізу бізнесу, з розробкою повного фінансового плану інвестицій та графіка їх погашення.