Як побудувати великий торговий центр

В останні роки торговельні центри перестали бути виключно торговими майданчиками, перетворившись в повноцінні місця відпочинку.

В цій статті ми розповімо, як побудувати торговий центр, починаючи від складання бізнес-плану і закінчуючи відкриттям об'єкта, і яка потенційна прибуток.

Підготовка до будівництва

В першу чергу потрібно скласти бізнес-план, що враховує всі аспекти будівництва. Так, необхідно ретельно проаналізувати ринок торгової нерухомості міста, щоб виявити найбільш перспективний напрямок, правильно визначити формат і площа об'єкта, розробити загальну концепцію торгового комплексу.

Потім потрібно вибрати земельну ділянку. Ділянка краще підбирати в місці з добре розвиненою транспортною інфраструктурою - щоб поблизу від вашого об'єкта були зупинки громадського транспорту і станція метрополітену.

Крім того, ділянка слід підбирати в тій частині міста, для якої торгові центри є найбільш дефіцитними, що дозволить знизити конкуренцію.

Предброкерідж

Предброкерідж - це попередні переговори з компаніями, які є потенційними орендарями площ майбутнього ТЦ.

Основною метою проведення таких переговорів є аналіз інтересу до проекту з боку потенційних орендарів, укладення попередніх угод про наміри.

На цьому ж етапі може виникнути необхідність внесення в проект комплексу і його концепцію змін на вимогу потенційних орендарів. Найчастіше якірні орендарі просять спроектувати окремі входи, виходи на парковку, санвузли і так далі.

Будівництво

Щоб побудувати торгово-розважальний центр в короткий термін і без неприємних сюрпризів потрібно дуже ретельно вибрати будівельну компанію.

Багато підприємців вважають за краще відкривати свій бізнес в відомих і популярних торгових центрах. Це пов'язано з тим, що в подібних закладах завжди велика прохідність потенційних клієнтів. У бізнесменів може виникнути питання: що відкрити в торговому центрі? Здавалося б, тут вже є все. Але насправді, існує величезна кількість цікавих і актуальних бізнес-ідей для торгового центру.

Особливості ведення бізнесу в торгових центрах

На сьогоднішній день торговельні центри є швидко зростаючим сегментом ринку, але при відкритті бізнесу в ТЦ слід враховувати особливості.

В комплексі зосереджена величезна кількість різних магазинів, кафе, салонів. Щоб відповісти собі на питання «що відкрити в торговому центрі?» бізнесменові спочатку необхідно вивчити різноманітність послуг, що надаються. Оптимальним рішенням стане той варіант, який слабо розвинений або зовсім відсутній.

В подібних закладах, як правило, дуже високий рівень крадіжок. Через великий потік людей, співробітники не завжди можуть простежити за кожним покупцем. Саме тому варто скористатися будь-якими способами, щоб мінімізувати втрати: повісити камери, підключити додаткову охорону. Причому стежити рекомендується не тільки за відвідувачами, а й самим персоналом.

Як знайти ідею для бізнесу в торговому центрі?

Варіанти ідей

Як правило, торговий центр включає все найнеобхідніше для комфортного проведення часу в ньому. У ньому зібрані продуктові та речові магазини, кафе і ресторани, аптеки, салони і навіть кінотеатр. Якщо підприємець вирішив відкрити бізнес в торговому центрі, то в першу чергу необхідно вибрати перспективну комерційну ідею. Далі розглянемо докладно деякі напрямки.

Атракціон віртуальної реальності

Дана ідея бізнесу в торговому центрі вважається затребуваною і прибутковою. До того ж, не вимагає значної суми початкового капіталу. Бізнесмену потрібно тільки орендувати торгову площу і придбати необхідне обладнання.

Принцип бізнесу полягає в наступному: клієнт платить фіксовану суму за певний період часу, надягає спеціальний шолом віртуальної реальності і занурюється в сюжетну лінію чарівної історії, подорожі або фільму. Відвідувач отримує масу емоцій і відчуттів, які наближені до реальних. Така розвага актуально для дітей і підлітків, тому і місце варто вибрати відповідне. Оптимальним варіантом стане торговий центр з високою прохідністю людей.

Дитяча ігрова зона

Дитячі зони завжди будуть актуальні, оскільки вони є відмінним варіантом для веселого проведення часу. Сьогодні в багатьох ігрових центрах можна зустріти подібні дитячі зони, які включають в себе різноманітні атракціони, батути, лабіринти та ігрові автомати. Варто відзначити, що в великих торгових центрах подібні заклади ніколи не пустують.

Ідея створення бізнесу на орендованій площі - острів в торговому центрі. Розрахунки і прогнози, від бюджетного варіанту - до вкладення серйозного капіталу.

Іноді, буває такий настрій, що хочеться махнути рукою на все обов'язки, і стати самим собі господарем. Фантазія підкидає картинки про безтурботне прогулянці, теплому вологому повітрі, що пахне квітами ірису і сандалового дерева. Аромат волі залишається відчутний, навіть після годинної поїздки у вагоні метро. Вийшовши на потрібній зупинці, раптом осіняє ідея зайнятися власним бізнесом. Варіантів багато - можна відкрити кафе, пральню, хімчистку, хостел і навіть організувати притулок для тварин. Чи не накладний варіант - торговий острівець в Торговому Центрі - цікава ідея.

Острівець - це від незвучная - точка, намет, лоток. Рітейлер - від англійського слова «роздрібний продаж». Рітейлер - він же господар лотка або точки.

Острівець є торгове місце, розташоване в центральній частині проходу Торгового Центру. Торгова площа невеликого розміру (3-4 кв..), Тому продукція, що реалізується на ній, відрізняється невеликими габаритами і об'ємом. Витрати на оренду та закупівлю товару невеликі. Вибравши бізнес-ідею з невеликими вкладеннями - розглянемо всі плюси і мінуси.

Половина того, що відокремлює успішних підприємців від невдах - наполегливість. Стівен Джоббс.

Зміст:

Що таке острів в торговому центрі?

Постійний купівельний потік являє собою потенційну аудиторію, яку потрібно залучити красивим оформленням вітрин. Після чого запропонувати увазі потрібний якісний продукт і продати його на радість підприємцю і на користь покупця. Начебто все просто і зрозуміло - поставив вітрину, закупив товар, зробив рекламу - і вважай доходи. Але не все так, як здається на перший погляд. Торговий Центр - місце, де орендують площу супермаркети продуктів харчування, магазини брендового одягу, аксесуарів, мобільних гаджетів і іншого, іншого. Постійний покупець повз проходить, але зупиниться подивитися на продукцію лише в наступних випадках:

  • крайня необхідність в товарі чи послузі;
  • відсутність точок і магазинів з подібним асортиментом в ТЦ;
  • незвичайне приверне його увагу цілком і повністю;
  • це тип покупця, який не збирається нічого купувати.

Перспектива, аж ніяк, не райдужна. Підприємець, який вклав в свою справу фінанси і час, зацікавлений у продажу. Йому необхідний свій покупець, своя цільова аудиторія.

Фінансова модель продуктового магазину

Короткий інвестиційний меморандум

В Росії однією з найперспективніших і швидко областей вважають сферу роздрібної торгівлі продуктами харчування. Дана галузь має динамічно зростаючим обігом і в цілому позитивною динамікою.

Ступінь успішності даного проекту правильно буде оцінити як високу, так як, навіть не дивлячись на численні продуктові магазини, вдало вибране місце і правильні маркетингові стратегії дозволять в найкоротші терміни зайняти свою нішу і вийти на стабільний прибуток.

Продукти харчування - товар, який завжди користується безперервним попитом, навіть в періоди кризи. Можна сказати, що відкриття продуктового магазину - це відмінна можливість почати свою підприємницьку діяльність, адже цей вид бізнесу завжди користується стійким і постійним попитом.

Основні фактори успіху реалізації проекту:

  • Широка асортиментна лінійка;
  • Доступність цінової пропозиції;
  • Розташування магазину;
  • Реклама і маркетинг торгової точки .

Сума початкових інвестицій 532 000 рублей.

Точка беззбитковості досягається на четвертий місяць роботи.

Термін окупності становить від 14 місяців.

Середня чистий прибуток 46 000 рублей.

Рентабельність продажів 16%.

Опис бізнесу, продукту або послуги

ІнвестіцііПрібильОкупаемость13. 10. 00342. 00 в месяц3,5 року

Ринок нерухомості вважається одним з найнадійніших, але не дивлячись на це, не завжди бізнес в цій ніші виходить на бажаний прибуток. У цій статті ми продемонструємо бізнес-план торгового центру і розповімо вам про хитрощі, які дозволяють багаторазово збільшити прибуток в цій ніші.

Фінансовий план

Для початку ми хочемо продемонструвати приклад з розрахунками і засмутити тих, хто думав, що почати такий бізнес можна з мільйона рублів. Більш докладні ми розберемо кожен пункт далі за статтею.

Резюме торгового центру:

Первинні вкладення

13. 10. 00 рублів, саме стільки коштує відкрити одноповерховий торговельний центр. Забігаючи наперед відзначимо, що ця сума може бути в два рази менше, якщо будувати будинок площею 500 кв. .

Щомісячні витрати

Крім витрат на будівництво, наш бізнес-план торгового центру має включати і щомісячні витрати.

НаіменованіеСуммаАренда землі191. 50 руб. арплата сотрудніков149. 00 руб. еклама33. 00 руб. оммунальние расходи20. 00 руб. рочіе расходи15. 00 руб. того: 408. 00 руб.

Для утримання торгового центру нам потрібно 408. 00 рублів щомісяця.

Прибуток і окупність

Саме час визначити рентабельність торгового центру і порахувати скільки грошей він може приносити.

Ми використовуємо печиво
Ми використовуємо файли cookie, щоб забезпечити вам найкращий досвід на нашому веб-сайті. Використовуючи веб-сайт, ви погоджуєтеся з нашим використанням файлів cookie.
Дозволити файли cookie