Будівництво невеликих дачних будинків бізнес ідеї

1 Покроковий план відкриття бізнесу з будівництва дачних будинків
2 Будівництво дачного зимового будинку
3 Монолітна технологія з будівництва дачних будинків
4 Скільки можна заробити на зведенні дачних будинків
5 Скільки потрібно грошей для старту бізнесу
6 Як вибрати обладнання для зведення дачних будинків
7 Який КВЕД необхідно вказати при виготовленні діяльності
8 Які документи потрібні для відкриття
9 Яку систему оподаткування вибрати для бізнесу
10 чи потрібен дозвіл для будівельних робіт
11 Новачкові в бізнесі з будівництва дачних будинків

Дачний будиночок на сьогодні вже не є розкішшю, і велика кількість жителів нашої держави прагнуть стати власниками таких будиночків, бізнес ідея дуже перспективна.

Однак кожен задається низкою питань, пов'язаних з:

вибором матеріалу для будівництва дачі під ключ, щоб він мав тривалу експлуатаційний термін;
середньою вартістю зведення дачі і технологією, яка буде найвигіднішою з фінансової точки зору і з точки зору витрат часу.

Покроковий план відкриття б ізнеса з будівництва дачних будинків

Для початку замовник повинен визначити, чому віддати перевагу літньому будиночку або дачному зимового дому?

Для вибору найбільш підходящого місця і способу зведення дачного будинку потрібно визначитися з його передбачуваним основним призначенням.

В разі, коли Ви бажаєте спорудити невелике садове житловий будинок, призначений для проживання в сезон, відмінним варіантом стане споруда невеликої одноповерхової дачі, використовуючи більш тонкі стіни і з економією на оздоблювальних роботах.

Будівництво дачного зимового будинку

В останні роки все більшої популярності набуває зведення дачного будинку для відвідування в будь-яку пору, а зрідка і з метою проживання в ньому цілий рік.

Бізнес на дачній ділянці може приносити непогані доходи, якщо правильно його організувати. Люди на дачі зазвичай проводять багато часу в літній період. Його можна витратити не тільки на відпочинок, але і на заробіток. Ідеї відкриття невеликого бізнесу на дачі можна підібрати різноманітні. Затребуваними серед дачників є:

здача дачі в оренду;
вирощування овочів, фруктів і зелені на продаж;
виробництво копченостей;
оренда лазні;
вирощування перепелів;
розплідник саджанців;
організація пасіки на дачі;
вирощування і реалізація грибів.

Здача ділянки і лазні в оренду

Не всі городяни приїжджають на дачу цілий рік. Причини відсутності можуть бути різними: відрядження, народження дитини або нестача вільного часу. Незважаючи на це, оплачувати комунальні послуги, охорону ділянки все ж доведеться. Щоб дача не стояла пусткою і приносила трохи прибутку, можна здати її в оренду знайомим, які люблять проводити час на природі. Стати в нагоді вона може сусідам по ділянці, які займаються вирощуванням овочів. Однією з умов оренди має бути підтримка порядку на ділянці. Якщо на дачі великий будинок, а також є баня або басейн, можна здавати її компаніям на вихідні. Отриманої виручки вистачить не тільки на комунальні послуги, а й для невеликих покупок.

На дачній ділянці лазня використовується не дуже часто, тому її можна здавати в оренду. Якщо ділянку з лазнею знаходиться на віддалі від міста, то на цьому можна заробити. Однак потрібно створити всі умови для комфортного відпочинку відвідувачів. Постійно повинні бути дрова в наявності, комфортна і чиста кімната для відпочинку, а парилка повинна бути нагріта до обумовленого часу до потрібної температури. В якості додаткового заробітку можна займатися продажем пива, холодної води, шашлику, риби - всім тим, що може знадобитися для приємного відпочинку компанії.

Вирощування овочів і зелені на продаж

Вирощування овочів і зелені на дачі буде прибутковим, якщо пам'ятати про деякі правила:

Урожай повинен бути круглий рік, а не тільки в теплі сезони. Один урожай дасть невелику прибуток, але якщо продавати його постійно, вона збільшиться у багато разів.
Умови вирощування рослин повинні відповідати всім вимогам: постійний полив, своєчасне внесення добрив, освітлення.
Кількість врожаю - найважливіший критерій бізнесу. Від нього безпосередньо залежить одержуваний прибуток.

Побудувати невелику коптильню на дачі нескладно, а прибуток може бути непоганий. Як варіант, можна коптити м'ясо, рибу, птицю. Сировина краще закуповувати у місцевих жителів або вирощувати самостійно. Якщо ретельно вивчити технологію копчення і різні розсоли, можна знайти постійних клієнтів. Однак такий бізнес вимагає відповідного оформлення в державних установах.

Вирощування перепелів

Дуже прибутковий бізнес - будівництво будинків на продаж, особливо для тих підприємців, у яких є пристойний капітал для вкладення.

При цьому необов'язково бути будівельником-професіоналом, достатньо вашого ентузіазму і серйозного підходу до справи. Такий бізнес може принести вам гарний прибуток і стати надійним джерелом доходу. Наші рекомендації і поради допоможуть вам здійснити цю бізнес-ідею.

Визначтеся, що саме ви будете будувати. Чи буде це котеджне селище, багатоквартирний будинок, таунхаус або окремий заміський будинок, - вирішуйте самі. Але не забувайте, що популярність котеджів не падає. Охочих придбати такий будинок досить багато. Тому найкраща ідея - будівництво заміських котеджів.

Участок, проект, комунікації

Купуємо ділянку землі під будівництво. Ідеально, якщо він у вас вже є. Підбирайте ділянку на популярному напрямку, в людній місцевості і з проведеними комунікаціями. Покупців не влаштує незручне і нецікаве місце, тому зверніть увагу на навколишній ландшафт, прикиньте розташування будинку. Зверніться до знайомого ріелтора, щоб він допоміг вам у виборі ділянки і підказав приблизну вартість будинків в даній місцевості. Гарна ідея - придбати ділянку землі через аукціон, але це вимагає збільшення грошових вкладень.

Зверніться в геодезичну службу для проведення аналізу грунту. Це потрібно зробити для того, щоб бути впевненим у надійності землі під фундаментом.

Наступний етап - проектна документація. Замовте у фахівців ескізний проект і до нього пакет документів. Коли буде готове, передаєте на узгодження в контролюючі органи. Все це вимагає часу і грошей. Після узгодження ви отримаєте ТУ (технічні умови) для підключення до електромереж, а також до каналізації і водопроводу, якщо ви будуєте в межах міста.

Підводимо комунікації. Ці роботи повинні проводити спеціальні організації, яким ви оплачуєте самі роботи, а також кабель та труби, що прокладаються до вашої точки підключення. Все підведення до інженерних мереж повинні бути виконані якісно. Погодьтеся, непогана ідея - підвести до будинку також телефонну лінію і Інтернет.

Будівництво будинку

Шукаємо бригаду будівельників, яка якісно і в строк виконає необхідні роботи. Переконайтеся, що бригада володіє технікою кладки, облицювання, заливки фундаменту. Запрошувати для цього бізнесу будівельну фірму - невдала ідея. Це нерентабельно. Вона «проковтне» весь прибуток. Наймана бригада обійдеться набагато дешевше, але з вашого боку буде потрібно жорсткий контроль і часте відвідування будівництва.

Якщо ви самі кваліфікований будівельник і проект будинку нескладний, то будівництво можете здійснити самі, підключивши помічників. Або якісь окремі будівельні етапи, в яких ви майстер, виконуйте самостійно. Це допоможе вам зберегти високу рентабельність проекту.

Купуючи будматеріали у великих оптовиків або безпосередньо у заводів, минаючи магазини і ринки, ви економите близько 20% коштів. Ніколи не треба економити на якості і надійності будівельних матеріалів.

Особливості дерев'яного будинку

Протягом тривалого періоду часу спостерігається збільшення попиту на будинки, побудовані з дерева. На сьогоднішній день більше 40% від всіх споруджуваних будинків на території РФ припадає саме на дерев'яні будинки. І цьому є пояснення. По-перше дерево - це екологічно чистий природний матеріал, що надає людині комфортне середовище для проживання. Будинок з дерева володіє підвищеним повітрообміном, тому самопочуття людини в такому будинку набагато краще. По-друге, дерев'яний будинок що то ближче людині за природою. Власний заміський будинок з дерева дозволяє людині вирватися з далі від міської метушні і стати ближче до природи. По-третє, будівництво невеликого дерев'яного будинку не вимагає великих витрат. Дерев'яний будинок розміром 6 на 9 м готовий до проживання обійдеться всього в 600 тис. Рублів. Завдяки цим трьом факторам попит на дерев'яні будинки з кожним роком тільки збільшується.

І якщо раніше попит на дерев'яні будинки стримувався уявленнями про те, що такий будинок складний у виготовленні, дає усадку і деформується після будівництва, то сучасні технології, доступні сьогодні в будівництві, дозволяють уникнути дані негативні моменти.

Різновид дерев'яних будинків і їх характеристики

Дерев'яні каркасні будинки, як правило, найдешевші і при цьому досить теплі, але вони поступаються будинкам з колоди і бруса по комфортності та екологічності за рахунок присутності в стінах синтетичних матеріалів.

Будинки з оциліндрованих колод як правило дорожче каркасних на 10-15% і мають усі переваги дерева, як екологічного будівельного матеріалу. При цьому самі трудомісткі процеси, пов'язані зі зведенням будинку з колоди переносяться з будмайданчика на виробництво. А сама технологія монтажу визначається ще на етапі проектування будинку. В Європі будинки, побудовані з оциліндрованих колод, вважаються найпрестижнішими.

Будинки побудовані з бруса відносно недорогі і швидко зводяться. Але у них є один недолік - відсутність теплового замку. Через це такий будинок дуже не просто утеплити і коефіцієнт продування у такого будинку буде вище, ніж у будинку побудованого з колоди. Тому щоб зменшити тепловтрати застосовують додаткове утеплення за допомогою обшивки євровагонкою, сайдингом або іншим матеріалом. Незважаючи на це, будинок з бруса дуже добре зарекомендував себе в умовах нашого клімату. Адже дерево саме по собі має дуже низьку теплопровідність. Дерев'яна стіна в 20 сантиметрів, еквівалентна теплозбереження цегляної, товщиною в 1,05 метра.

Вартість дерев'яного будинку побудованого з клеєного бруса обійдеться клієнтові від 20 000 руб. / М3, з профільованого бруса - від 11 000 руб. / М3, з оциліндрованих колод - від 6 000 руб. / М3.

Сьогодні успіх будівельної фірми залежить не тільки від якості побудованого будинку, але від того комплексу будівельних послуг, які фірма надає клієнту. Наприклад, деякі клієнти не хочуть обтяжувати себе такими складними моментами як пошук ділянки для будівництва, підведення інженерних систем, благоустрій території і т.. Таким людям простіше купити об'єкт «під ключ», який відразу готовий до проживання. У зв'язку з цим деякі будівельні фірми розвивають девелоперський напрямок бізнесу ладу цілі публічні селища з дерев'яних будинків.

Але це швидше питання на перспективу, так як для початківців фірм важливіші питання реєстрації діяльності, пошуку персоналу, обладнання, сировини та матеріалів для будівництва, ну і самих замовників.

Покроковий план відкриття бізнесу

Крім реєстрації фірми (ТОВ) для того, щоб надавати послуги «по закону» необхідно стати членом саморегульованої організації (СРО) подавши при цьому порівняно невеликий пакет документів. Так звані будівельні ліцензії видаються на підставі рішення комісії СРО після внесення внесків до компенсаційний фонд і виконання необхідних формальностей. Як показує практика, ліцензію на будівництво можна отримати досить швидко, однак варто враховувати, що з боку СРО буде вестися певний контроль над ходом будівельно-монтажних робіт і термінами здачі об'єкта в експлуатацію. Термін дії ліцензії - 5 років. У сукупності витрати на отримання ліцензії як правило складають близько 50 тис. Рублів.

Додатковою статтею витрат буде придбання будівельного інструменту. Для цього може знадобитися до 300 - 350 тис. Рублів залежно від цінової категорії інструменту і виду робіт (розпилювання, свердління, шліфування і т..). До основних інструментів відносяться пили, дрилі, шуруповерти, лобзики, степплер, шліфувальні машинки, молотки.

Як і раніше проблема житлового будівництва гостро стоїть в нашій країні. Попит на комфортне індивідуальне житло залишається стабільно високим навіть в умовах нестабільної економіки і падіння життєвого рівня населення. Даний бізнес-план з будівництва каркасних будинків допоможе підприємцям відкрити соціально значиме справа, яке допоможе у вирішенні найважливішої задачі.

Загальна концепція проекту

Будівництво каркасних будинків є одним з найбільш прибуткових і перспективних напрямків у розвитку малоповерхового будівництва. Різноманіття проектів і конструкцій цих споруд, малі витрати на зведення та оздоблення, простота технологій та відсутність необхідності використання громіздкою техніки створюють привабливі умови для того, щоб зайнятися таким бізнесом.

В каркасному будівництві розрізняють дві основні технології:

Використання статі в якості підстави (платформи) для зведення вертикальних елементів будівлі;
Застосування стійко-балкової системи, при якій вся каркасна конструкція майбутнього будинку являє собою комплекс з'єднаних між собою балок і стійок.

Обидві ці технології дозволяють за рахунок збільшення довжини вертикальних і горизонтальних елементів гнучко коригувати площа споруд та їх поверховість. Після зведення каркаса він піддається двосторонньої облицювання. Як правило, зсередини вона виконується з гіпсокартону або дерева, зовні - з волого-і вітрозахисних матеріалів. Між облицювальними шарами розташовується утеплювач.

Перевагою каркасного будівництва є також можливість його поєднання з щитовим, коли щит з обв'язкою закріплюється на каркасі, обшивається з двох сторін, між якими прокладається утеплювач. Вкладення в будівництво таких будинків невеликі, тому вони набувають все більшої популярності в Росії. При використанні якісних матеріалів і належному догляді за будинком гарантований термін його експлуатації становить не менше 50 років. У порівнянні з цегляним, витрати на зведення каркасного будинку нижче приблизно на 25-30%. Крім того, немає необхідності використовувати дороге спеціалізоване обладнання та техніку - звести такий будинок може невелика бригада будівельників всього за кілька тижнів, причому в будь-який час року, тому що в технологіях немає так званих «мокрих» процесів.

Наш приклад розглядає використання технології «ДКР», розробленої досвідченими фахівцями-практиками в області зведення каркасних споруд. Вони відзначають високу прибутковість будівництва будинків за даною технологією, що підтверджує наш бізнес-план з будівництва каркасних будинків з розрахунками.

Аналіз ринку

Світовий досвід наочно демонструє очевидний поворот в індивідуальному будівництві до дерев'яних будівель. Таке житло на даний момент сприймається не тільки як найбільш комфортне і екологічно безпечне, але і як престижне.

В нашій країні поки ще частка дерев'яного каркасного домобудівництва залишається дуже незначною, хоча постійно зростає в останні роки. Російський потенціал ринку світовими експертами оцінюється як один з найперспективніших через те, що наша країна має в своєму розпорядженні 25% світових запасів деревини, відносно дешевою робочою силою і сучасними технологіями в даній галузі.