З чого почати будівельний бізнес

В будь-який період часу будівництво буде затребуваною послугою, попит на яку з кожним днем зростає. Як у всіх інших інвестиційних проектах, тут будуть свої особливості та нюанси, тому на початковому етапі важливим завданням буде складання грамотного бізнес-плану будівельної компанії. Вивчимо основні моменти, які допоможуть вам вникнути в суть питання, і зрозуміти, чи варто відкривати подібний бізнес. Також, позначимо, скільки грошових коштів буде потрібно для відкриття невеликої будівельної компанії.

Аналіз ринку та конкурентів

Перше, що варто відзначити: для даного напрямку бізнесу властива дуже висока конкуренція. Вам потрібно пам'ятати про те, що найменша помилка може коштувати будівельної компанії великих фінансових втрат. Цей ринок досить жорсткий, він вимагає великих витрат як з точки зору фінансів, так і з точки зору часу.

Будівельний бізнес можна по праву назвати найбільш рейтинговим напрямком діяльності. Даний напрямок буде дійсно вигідним і перспективним, однак для успіху вам доведеться докласти зусилля. На початковому етапі вам буде потрібно визначитися з категорією будівництва:

цивільне будівництво;
промислове будівництво;
дорожнє будівництво.

Для того щоб вибрати відповідне напрям будівництва необхідно ретельно проаналізувати ринок. Важливо розуміти, що за другим двох напрямах конкуренції буде набагато нижче. Однак, здійснюючи цивільне будівництво, підприємець отримує можливість забезпечити себе великим прибутком.

Розглядаючи ринок цивільного будівництва, можна сказати, що останнім часом існує реальна тенденція до зниження рівня попиту на квартири в багатоповерхових будинках. В цей же час зростає популярність приватних будинків. У більшості випадків це невеликі котеджі, які можна віднести до економ-класу і середнього класу.

Сучасні молоді люди вважають за краще не купувати готові будинки, а займатися будівництвом самостійно. Це дозволяє їм максимально задовольнити свої смаки і вимоги. Замовлення на будівництво будинків передаються приватним будівельним компаніям. У зв'язку з цим дуже актуальною ідеєю буде малоповерхове будівництво приватних будинків в якості бізнесу. Чи буде це справа вигідним? Як і великий, так і малий будівельний бізнес відрізняється великою прибутковістю. Звичайно, іноді бувають періоди зниження попиту на послуги, проте, при грамотному управлінні, власник бізнесу зграйкою проблема не зіткнеться.

Малоповерхове будівництво відрізняється меншими ризиками, на відміну від великого цивільного будівництва. Це відмінний варіант для початкового етапу підприємницької діяльності. Починаючи свою діяльність з малоповерхового будівництва, любов бізнесмена може розширити бізнес і охопити інші сфери. Єдиний нюанс, з яким доведеться зіткнутися - сезонний фактор. У зимовий період часу кількість замовлень на малоповерхове будівництво зменшується.

Головна перевага будівельного бізнесу - це його рентабельність, яка знаходиться в межах 50 70%. Це означає, що вкладення в інвестиційний проект окупляться в дуже короткі терміни, протягом року вони значно додасться. Це дійсно прибутковий і вигідний бізнес, однак важливо розуміти, що вас чекають і можливі проблеми, а також підводні камені.

Говорячи про можливі проблеми, необхідно співвіднести можливості і бажання бізнесмена. Приготуйтеся до того, що бізнес в будівельному напрямку зажадає значних інвестиційних вкладень на старті, особливо якщо ви хочете відкривати серйозну будівельну компанію. Відкриваючи власну будівельну компанію, не рекомендується відразу охоплювати більшу частину ринку, тобто працювати за кількома напрямками. Складіть поетапний план реалізації діяльності та чітко дотримуйтесь його. Краще не брати на реалізацію відразу багато замовлень, якщо ви знаєте, що не зможете їх виконати за допомогою тих виробничих потужностей, які є у вас в розпорядженні.

Процес будівництва в будь-якому населеному пункті не припиняється ні на хвилину. Одні компанії зводять багатоповерхові будинки і котеджі, інші споруджують торгові центри і заводські цехи, треті займаються ремонтом і обробкою квартир. Тому багато підприємців замислюються про можливі перспективи такої діяльності і супутніх їй доходи.

Але з чого почати будівельний бізнес новачку? Щоб відповісти на це питання, потрібно розглянути всі етапи створення підприємства, включаючи попередню оцінку попиту і активності конкурентів, пошук вільної ніші, підбір персоналу та придбання обладнання. Але найголовніше - це розуміння структури галузі, способів взаємодії будівельних компаній, принципів поділу праці і відповідальності, а також механізмів законодавчого регулювання. Без цих знань починаючий підприємець ризикує повторити помилки попередників і навіть втратити вкладені в бізнес гроші.

Види і особливості бізнесу

Кількість можливих напрямків бізнесу в будівельній сфері обчислюється десятками; навіть починаючий підприємець зможе знайти серед цього різноманіття підходящий варіант, виходячи з особистих переваг. Масштаби реалізованих проектів в даному випадку визначаються обсягами капіталовкладень в підприємство:

Великий бізнес з інвестиціями від 100 млн рублів передбачає будівництво житлових кварталів і багатоповерхових будинків, промислових підприємств, освітніх і медичних установ, вокзалів і аеропортів, автомобільних і залізничних магістралей, мостів та інших подібних об'єктів;
Середній бізнес з інвестиціями від 20 млн рублів включає будівництво приватних будинків, котеджних селищ, ремонт багатоповерхових будівель і дорожнього покриття, виробництво і оптові поставки будматеріалів;
Малий бізнес з інвестиціями від 500 тисяч рублів - це переважно ремонт і обробка квартир, зведення дачних будиночків і господарських будівель, виробництво будматеріалів в «гаражних» масштабах, а також робота субпідрядником при вузькій спеціалізації (наприклад, покрівельні роботи, монтаж інженерних мереж, встановлення вікон та дверей, утеплення будівель ).

Структура галузі

Архітектурно-дизайнерські бюро займаються виключно розробкою і оформленням проектної документації. Така діяльність вимагає не тільки наявності досвіду, освіти і спеціальних знань, а й отримання численних дозволів та допусків. Тому починаючим підприємцям цей вид бізнесу недоступний;
Генеральні підрядники беруть на себе основну частину відповідальності за проект, оскільки визначають його вартість, терміни завершення, оцінюють можливі ризики і підбирають субпідрядників. Ведення будівельного бізнесу таких масштабів передбачає наявність власного парку різної спецтехніки, матеріально-технічної бази і штату досвідчених фахівців;
Субпідрядники спеціалізуються на виконанні вузького спектра певних робіт і працюють за контрактом з генеральним підрядником. У питанні про те, як розвинути будівельний бізнес з нуля, підприємцям-початківцям слід звернути увагу саме на цей напрямок діяльності: щоб створити подібне підприємство, досить сформувати невелику бригаду і придбати обладнання;
Постачальники беруть на себе зобов'язання щодо забезпечення будівництва матеріалами необхідної номенклатури і якості в необхідних обсягах.

Вибір напрямку

Цивільне будівництво. Напрямок включає зведення багатоквартирних і приватних житлових будинків, котеджів, адміністративних будівель, готелів, гаражів, вокзалів, торговельних і розважальних комплексів;
Промислове будівництво. До цієї сфери можна віднести спорудження будівель виробничого призначення, цехів, складських приміщень, фабричних споруд;
Сільськогосподарське будівництво. Цей вид діяльності передбачає зведення і оснащення птахоферм, тваринницьких і тепличних комплексів, овочесховищ, елеваторів;
Дорожнє будівництво. Даний бізнес включає будівництво і реконструкцію об'єктів транспортної інфраструктури - автомобільних і залізних доріг, мостів, тунелів, ліній метрополітену.

Як зайнятися будівельним бізнесом з нуля, якщо розміри стартового капіталу обмежені? В цьому випадку найдоступнішим напрямом може стати проведення ремонтно-оздоблювальних робіт в квартирах і комерційних приміщеннях - підприємство з такою спеціалізацією не потребує ні в важкій будівельній техніці, ні в окремому офісі, ні в великому штаті співробітників. До числа бізнес ідей в будівельній сфері з мінімальними вкладеннями відносять:

Будівництво приватних будинків і швидкомонтованих будинків;
Зведення гаражів, бань, альтанок та інших господарських будівель;
Перепланування, ремонт і обробку квартир або приватних будинків;
Фасадні роботи, утеплення будівель;
Електромонтажні роботи;
Установку систем вентиляції, опалення та водопостачання;
монтаж натяжних стель;
Малярські роботи, нанесення декоративної штукатурки;
Укладання всіх видів підлогових покриттів;
Укладання керамічної і гранітної плитки;
Монтаж конструкцій з гіпсокартону.

Фінансова модель будівельної компанії

Короткий інвестиційний меморандум

Будівельний малий бізнес, також, як і великий, є вигідною справою з точки зору окупності і перспектив зростання. До подібного малому бізнесу відноситься будівництво заміський котеджів. З огляду на зрослу популярність приватних будинків, компанії можливо швидко окупити вкладені гроші. Період окупності становить 6 міс.

Для відкриття компанії будуть потрібні кваліфіковані співробітники. Чисельність персоналу складе 29 осіб. Також необхідно орендувати офісне приміщення. Мінімальна площа офісу становить 100 м2.

Середня вартість будівництва 1 м2 котеджу становить 15 000 руб. З огляду на сезонність бізнесу, який припадає на літній період, компанії вдасться в середньому укласти 12 договорів на будівництво котеджів. Середній розмір одного будинку складає 250 м2. Таким чином, за рік компанія побудує 30 000 м2. Даний показник, враховуючи високий попит, можливо збільшити, найнявши додатковий персонал.

Сума початкових інвестицій - 2 482 000 руб.

Середня щомісячна прибуток - 2 045 000 руб.

Точка беззбитковості достагается на третій місяць

Термін окупності - 6 місяців

Опис бізнесу, продукту або послуги

В даний час, у зв'язку з перенаселенням в межах міста і бажанням людей жити за містом, все більша кількість людей замислюється про будівництво власного заміського будинку. Про це говорить і тенденція зниження кількості придбаних квартир в багатоповерхових будинках. У зв'язку з цим потреба в будівельних компаніях заміської нерухомості постійно збільшується. Обсяг ринку зростає, що відкриває нові можливості для нових компаній.

Основний фактор, що впливає на успіх компаній в даному бізнесі - надання клієнту послуг «під ключ», що включає проектування, будівництво, ремонт, оздоблення приміщень. Також необхідно додавати додаткові послуги: авторський і технічний нагляд, придбання земельної ділянки. Головний вид діяльності - будівництво котеджів з цегли, дерева та інших матеріалів. При відкритті компанії необхідно приділити увагу розробці програмного забезпечення для швидких комунікацій з клієнтом і постачальниками. Важливо дотримуватися звітність перед клієнтом, виконувати всі етапи робіт вчасно і без збільшення кошторисів.

Покрокова інструкція по відкриттю будівельної фірми

Система реєстрації

Перелік документів

Щоб відкрити ТОВ, потрібно врахувати кілька моментів: вибрати засновника, найняти директора і мати статутний мінімальний фонд в 10 тисяч рублів. Відкриваєте ІП або ТОВ і рахунок в банку - і все готово.

Наступний етап - збір документів, які знадобляться вам для ведення конкретно вашої будівельної діяльності. Наприклад, для певних видів робіт, пов'язаних з електрикою, газом або зварюванням, існують конкретні ліцензії та вимоги для монтажників, інженерів і виконробів.

Якщо ви збираєтеся займатися великим будівельним бізнесом, наприклад, проектуванням, ремонтом або реконструкцією, вам не обійтися без СРО - свідоцтва про членство в саморегулівної організаці.

Всі ці кроки залежать від ряду факторів: для якихось видів робіт на будівельних об'єктах обов'язково потрібно СРО, на інші вас не пустять без додаткових ліцензій, таких як ліцензія МНС, ліцензія на електрику, ліцензія на зварювання і так далі.

Вибір місця розміщення

Замовлення обладнання

Як я вже згадував, в будівництві дуже багато напрямків діяльності, тому описати стандартну модель поведінки підприємця практично неможливо. Давайте розглянемо замовлення обладнання на прикладі монтажу пластикових вікон.

Як невеликого бізнесу в будівництві і обробці вирости і пробити «скляна стеля»

В цій статті будемо розбиратися, що робити, коли ви відчуваєте: бізнес уперся в стелю і треба щось поміняти, щоб він продовжив розвиватися.

Скажу відразу: якщо ви будівельник або отделочник, то паритися з приводу переходу на наступний рівень немає сенсу, поки ваша чистий прибуток не вище 400 тис. Рублів на місяць (або приблизно 6000 $ за курсом на момент написання цієї статті).

Не те, щоб про це зовсім не треба думати, просто ви ще на своєму рівні не вибрали весь потенціал.

І в цьому випадку вам треба працювати над підвищенням ефективності того, що є:

допрацьовувати фінансову модель, щоб заробляти більше;
вибудовувати процеси, щоб витрачати менше;
оптимізувати систему продажів, щоб підписувати більше договорів на існуючих заявках;
підключати нові канали залучення і докручувати старі, щоб отримувати більше заявок.

Усім цим ми займаємося в програмі «надприбутковий бізнес в будівництві і обробці«. Там ви знайдете всі необхідні інструменти для виходу на 400К рублів на місяць. З огляду на розумну вартість програми, це буде найбільш вигідним вкладенням у розвиток вашого бізнесу.

Але що робити, коли все, що можна налаштувати, вже налаштоване, і стабільні 400 тис. Рублів на місяць є?

Треба міняти структуру і самого себе, як основу вашого бізнесу.

Як раз цьому присвячена ця стаття.